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跟你家住房有关 这份《规定》了解一下!

来源:    作者:鹿赛     发布日期:2018-07-11    

  

各位亲们,您在买房前,除了房价以外,

一定还很关心这些问题:

住宅楼应该建多高?

绿地面积应该是多少?

停车位、门禁、路灯等配套设施怎么样?

然而,这些问题在什么范围内才合理呢?


如果您也有这些疑问

那么,下面这份

《杨凌中心城区规划管控技术规定》

您必须、非常、特别

值得拥有!

这份规定是近日示范区就提升示范区中心城区规划建设管理水平、强化规划与建设管理要求制定的,通过用地规划指标和品质管理两大方面,对居住、商业、工业、教育和市政等方面做了较为详细的要求。视线记者浏览后发现,其中,居住用地内容亮点多多,下面就为大家摘选罗列。

绿化率

新建居住区绿地率:大于等于35%

绿化覆盖率:大于等于50%

配套幼儿园绿地率:大于等于30%

解读

绿化率有多重要?增加小区绿地面积,能净化小区空气质量,还能美化环境,提升小区居民居住的舒适度哦!

停车位

住宅区停车位:不少于1.0个/100m2配置。

以地下为主,地面停车率不得大于停车位总数的10%。

升降横移式机械停车设备:净空高度不得低于3.8m。

新建住宅充电基础设施:100%建设或预留建设安装条件。

解读

假如一个小区户均建筑面积120平米,则平均每户将拥有1.2个车位,如按照0.8个/100m2的老标准则户均仅有0.96个车位。此项规定将为业主留下更多的地面活动空间,有效防止人车混流产生的不安全隐患。

底商

新建住宅建筑不得设置底商,住宅小区沿街不得连片设置商业。

解读

底商,是指住宅的第一层、第二层。以前的住宅往往在底层设置商业,极易产生餐饮油烟、噪音等扰民问题。新规定将从根本上杜绝这一顽疾。

通透率

居住项目临城市界面通透率须大于等于40%。大于27米的高层居住建筑连续面宽不得超过72米、最大不得超过80米。

解读

通透率指贴临城市界面的建筑之间开敞部分的宽度之和,与同一方向上规划用地宽度的比例(含沿道路、绿地、河流等)。此规定将保证建筑的通透性和美观度,避免“一堵墙”。

智慧化设施

新建商品住宅必须同步建设:可视对讲门禁、智能密码锁、预留智慧住宅应用的各类接口、水电气暖智慧化建设管理以及快递投放设施。

解读

小区完善智慧化设施,提供全方位的信息交互功能,帮助家庭部保持信息交流畅通,优化居民的生活方式,增强家庭生活的安全性。

围墙

新建小区禁止采用实体围墙,应使用铁艺等通透性围墙、绿篱式围墙,倡导不设围墙。现状小区使用实体围墙的,应实施“拆墙透绿”。

解读

设置通透围墙,拆墙透绿,可以让城市绿意盎然生机勃勃,更可以营造最美丽的城市环境,构建宜居和谐的生活氛围。

建筑外形

“第五立面”整治:严禁屋顶搭建各类违章构筑物,多层住宅屋顶应进行平改坡,公共建筑和高层裙房部分进行屋顶绿化建设,建筑屋顶色彩应与周边区域相互协调。

建筑外立面颜色:以灰、黄、赭红等国际色为主。

商品住宅:提倡进行全装修和成品交付。

解读

建筑“第五立面”一般指建筑楼顶。实施屋顶绿化,能有效净化楼顶环境、吸灰减霾、节能降温、净化空气、美化城市。

而统一建筑色彩能够形成示范区独特的城市景观色彩。

成品房往往省时、省心,也能减少装修干扰。同时,成品房统一批量施工,装修成本明显降低,能够减少污染和浪费,更符合健康、安全和环保的要求。

此外

规定中还对建设“海绵城市”“智慧城市”等现代化城市建设内容进行了详细的规划。

各位亲们,最近在街头巷尾,各种立体绿化、彩绘墙已经在让我们的城市悄悄变美,而随着这项规定的出台,相信农科城的城市品质也将同步提升。我们有理由期待,未来我们的家乡将变成一座布局精巧、充满活力、会呼吸的现代化新型城市!

大杨凌,看好你哦!

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